南京楼市报复性复苏了？

(资料图)

近期，新房折扣收回、二手房紧急涨价的消息频出，尤其是上周末两天，置业顾问朋友圈更是各种成交认购截图不断……一夜之间，楼市似乎变了天。

那么，现实真相究竟是怎么样呢？

看点

01

买房人出动、楼盘收回优惠！新房市场火了

这几天，尤其是刚刚过去的周末，“售楼处人挤人”、“成交认购截图刷屏”的盛况屡见不鲜。

1、河西南枫璟雅园

据枫璟雅园宣传海报显示，周末两天（2.4-2.5），项目成交金额累计破亿。据案场置业顾问透露，项目周末两天接待客户数量都在70组以上，共计成交认购17套房源。

置业顾问认为，节后售楼处到访量确实有明显增加，但要说是市场回暖还有些早，从接待客户来看，买房人对于楼市心理预期并没有太大转变，倒是有部分买房人随着疫情的稳定，对于未来收入的预期在提升，变得有信心买房了。

加之，目前河西南在售房源不是很多，现阶段可供客户选择的空间不是很大。而且枫璟雅园112㎡户型起步，总价约530-600万，门槛比较低，吸引了一部分客户的关注。

2、江核中海观江樾

2月4日、5日两天，中海多盘热销1.55亿。其中，江核热盘中海观江樾，上周到访100多组客户，成交20多套房源。

据悉，中海观江樾位于江核青奥板块，周边配套齐全，环境宜居，非常适合改善自住客群。目前项目主力在售前期加推房源，户型建面约110、118、128、142㎡，总价约325万起（不含升级装修包），性价比非常高。对于项目感兴趣的朋友，可以直接联系项目置业顾问黄恒。

3、大校场琥珀云台

项目发出宣传海报：上周（1.30-2.5）卖出28套房源，成交金额达1.56亿元。

置业顾问表示，这周一一天卖了5套房源，目前项目3#楼123㎡户型已经售罄，135㎡进入售罄倒计时。

4、软件谷华发美的云筑

上周日晚10点多，软件谷华发美的云筑还有客户到访，当日来访客户91组。售楼处、样板间也都是买房人，很是热闹。

据悉，项目目前仍有少量房源在售，主力户型建面约110、118、142㎡，总价约390万（不含升级装修包）起步。项目住宅已经全部封顶，感兴趣的朋友，可直接联系置业顾问丁雪松。

5、燕子矶华发四季雅筑

据血拼姐同事今天最新探盘反馈，燕子矶华发四季雅筑今天售楼处买房人非常多，沙盘、洽谈区基本上都挤满了买房人，要知道这可是工作日上午。

元宵节周末两日项目销售额更是突破8500万，据置业顾问透露，项目上一周案场总计到访300+，成交40多套。据悉，项目目前主力在售9、11#楼，户型建面约99、120、140㎡，销许均价34020元/㎡，还有2500元/㎡升级装修包可选。

6、鼓楼幕府创新区能建城发长江悦府

能建城发长江悦府顾问在朋友圈晒出战绩：上周六中午连续成交3单。据该顾问说，节后售楼处买房人确实有变多，尤其是这几天即便是晚上看房人也是不断，上周末两天，她连续成交了两单。

7、伟星万科四季光年

上周末两天，项目成交约5000万元，置业顾问表示，热度还在继续，昨天夜里10点多还有不少客户在签约。

与市场热度回升对应的莫过于开发商信心的提升，最为明显的表现就是一批楼盘宣布即将收回优惠，有些楼盘甚至宣称要涨价，开发商开始硬气起来了。

1、兴智都会紫京发布宣传海报表示：原价销售，无折扣优惠。

同板块新生圩宝龙广场周末认购14套，即将收回优惠。

2、燕子矶宝能滨江府，自2月5日起，全面收回优惠2%

3、溧水金地峯范顾问昨天朋友圈发布通告：明日优惠收回，倒计时3个半小时！

4、高淳万科溪望城，项目发布海报：全线涨价。再观望，必遗憾。

就近期市场表现来说，无论是售楼处到访量的增加，还是开发商优惠的收回，都可以感觉到相较于年前，市场已经有明显好转迹象。

看点

02

涨价卖房！二手房房东心态转变

同样，二手房市场市场近期也有明显的好转迹象，逐渐从去年低靡的状态摆脱出来。

关于二手房情况，血拼姐在某二手平台网站看到，过去24小时，就有401套二手房挂牌价上涨，相较于一个星期前的261套，涨价房源数量在增多，可见二手房房东心态信心正在逐步恢复。

1、河西中奥体新城丹枫园，一夜涨20万

该小区1套建面约139㎡房源，2022年12月11日的报价为860万，2023年2月7日报价调整为880万，总价上调20万，单价约63064元/㎡。

2、新玄武中海玄武公馆，一夜涨15万

中海玄武公馆1套建面约96㎡房源，1月11日的报价为490万，截至今天报价调整为505万，总价上调15万，单价约52283元/㎡。

3、仙林湖高科荣境，一夜上涨10万

高科荣境1套建面约116㎡房源，2022年12月报价为545万，截至今天报价调整为555万，总价上调10万，单价约47476元/㎡。

还有很多涨价房源，基本上各大板块都有，这里就不一一例举了，暂且不说这些房子能不能卖出去，单看这些二手房涨价的速度和幅度，就能感受到房东们心态的转变。

看点

03

市场在好转，但要理性看待！

毋庸置疑，年后无论是新房还是二手房，都在多方面都表现出好转态势，但就此判断楼市回暖，未免有些武断了。

接下来，我们可以通过一些成交、认购数据来展示目前市场真实情况。

先来看下新房市场，对比2022年、2023年春节月新房成交数据情况，即2022年2月、2023年1月数据对比，就可以明显发现市场其实并没有那么乐观。

根据南京网上房地产数据显示，2023年1月共成交新房3420套，2022年2月共成交新房6842套，环比大跌50%，成交量只有去年的一半。

从市场活跃度来看，据统计，2023年1月，南京房企领取销许不足20次，共推出1500多套房源，与2022年12月近50次销许、4800多套房源相比，降幅接近7成。

二手房方面，1月，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比也涨了6.8%。尽管从数据上看，二手房市场有回暖趋势，但有一部分原因在于12月部分需求积压，集中到1月才成交。

价格方面，1月二手房成交均价33927元/㎡，环比也上涨2.9%，从成交结构来看，主要是由于教育置业成交占比增加，拉动了房价升高，二手房市场两极分化问题依旧存在；1月新增挂牌均价为33980元/㎡，环比小幅下滑0.8%，二手房成交平均议价幅度达6.6%，环比小幅增加0.1%，以价换量情况仍较为普遍，议价空间持续高位。

血拼姐还咨询了一些认识的二手房中介，他表示，尽管有部分二手房涨价，但涨价成交的并不多，这些二手房房东多数是抱着试试看的心态，真正急着成交的业主还是降价的多。尽管目前带看量有所增多，但是复看的客户也在增加，多数买房人往往会对比很多家，多次带看之后才会成交，比较谨慎。

总之，节后这段时间，南京楼市的确是出现了一系列好转表现，但距离真正回暖仍需要更多时间、信心去恢复。有需求的买房人不妨多多关注近期市场动态，结合自身需求理性买房。